Ufficio Edilizia e Urbanistica

L'Ufficio ha le seguenti competenze:

• Rilascia i permessi di costruire nonché le autorizzazioni paesaggistiche di competenza comunale
• Provvede alla determinazione del contributo di costruzione ed alla verifica dei casi di esenzione nonché al rimborso dei contributi pagati nei casi previsti dalle norme vigenti in materia
• Controlla le segnalazioni certificate di inizio attività (SCIA) con le modalità previste dalla normativa vigente
• Esercita i poteri di vigilanza edilizia e di irrogazione delle sanzioni amministrative previste dalla normativa vigente in materia di repressione dell'abusivismo edilizio ivi compresa l'adozione di tutti i provvedimenti di sospensione dei lavori, abbattimento e rimessa in pristino di competenza comunale e delle ordinanze inerenti l'attività urbanistico - edilizia ad esclusione dei provvedimenti contingibili e urgenti;
• Autorizza l'occupazione di suolo pubblico per l'apertura dei cantieri
• Rilascia i certificati di destinazione urbanistica ed ogni altra attestazione, certificazione, comunicazione costituente manifestazione di giudizio o di conoscenza relative al settore, certificati di conformità di opere pubbliche, di agibilità / inagibilità e di idoneità degli alloggi
• Cura l'attuazione di piani, programmi e convenzioni urbanistiche, interpreta le norme e gli strumenti urbanistici, segue il contenzioso del settore di appartenenza
• Collabora con il Servizio Finanziario nelle materie tributarie aventi attinenza con il sistema fondiario e edilizio

Modalità di presentazione delle pratiche edilizie

Le presenti istruzioni sono rivolte ai cittadini e ai professionisti e illustrano le modalità di predisposizione e presentazione delle pratiche al Servizio Edilizia e Urbanistica del Comune di Predaia. 

Prima di presentare la pratica: confronto preliminare sul progetto

Per favorire la corretta impostazione degli interventi e prevenire carenze documentali o criticità che possano rendere necessarie integrazioni e modifiche successive, il Servizio raccomanda fortemente un confronto preliminare, preferibilmente già nella fase di definizione del progetto e comunque prima della presentazione della pratica edilizia.

Il confronto è particolarmente utile per gli interventi complessi, per quelli soggetti a vincoli o quando sussistano dubbi sull’applicazione della disciplina urbanistica e edilizia. È finalizzato a:

• esaminare l’inquadramento urbanistico-edilizio dell’intervento, le disposizioni applicabili e gli eventuali vincoli;
• approfondire l’impostazione del progetto architettonico, in relazione alle prescrizioni urbanistiche, edilizie e, ove pertinenti, paesaggistiche;
• individuare il titolo edilizio o il regime amministrativo pertinente, nonché le eventuali autorizzazioni e gli ulteriori atti di assenso necessari;
• verificare la documentazione da predisporre, in relazione alle caratteristiche dell’intervento e al procedimento da attivare.

Si invitano pertanto i professionisti incaricati e i cittadini interessati a rivolgersi al Responsabile del Servizio o al personale tecnico competente per un confronto preliminare sul progetto. È possibile accedere direttamente all’Ufficio durante l’orario di apertura al pubblico, senza necessità di appuntamento.

Per rendere efficace il confronto, è opportuno portare con sé l’individuazione catastale dell’immobile, una descrizione dell’intervento, la documentazione fotografica e gli schemi o elaborati progettuali disponibili. Quando rilevanti, è utile indicare anche i precedenti titoli edilizi e gli specifici quesiti da approfondire. La documentazione può essere anticipata via e-mail, senza che ciò costituisca una condizione per il colloquio.

Il confronto preliminare ha carattere orientativo: non costituisce approvazione del progetto, non sostituisce la presentazione della pratica, le verifiche istruttorie o gli atti di assenso necessari e non abilita all’esecuzione dei lavori. Restano ferme le responsabilità del richiedente e dei professionisti incaricati, nonché le competenze degli organi e delle amministrazioni chiamati a pronunciarsi. Il suo svolgimento non costituisce condizione per la presentazione della pratica.

Presentazione delle pratiche

Le pratiche edilizie devono essere presentate in modalità telematica, attraverso il portale dei servizi edilizi online del Comune di Predaia, accessibile dal sito istituzionale mediante SPID, CIE o gli ulteriori strumenti di identificazione disponibili.

Fatta salva la possibilità di presentazione cartacea delle Comunicazioni Opere libere, descritta di seguito, il portale costituisce il canale esclusivo per la presentazione delle pratiche cui si riferiscono le presenti istruzioni.

La presentazione telematica riguarda, in particolare:

• istanze, segnalazioni e comunicazioni edilizie, comprese le domande di Permesso di costruire, le SCIA, le CILA e le Comunicazioni Opere libere;
• domande di autorizzazione paesaggistica di competenza comunale e domande relative ai procedimenti di sanatoria;
• documentazione successiva e collegata, comprese le comunicazioni di inizio lavori, le dichiarazioni di ultimazione dei lavori, le segnalazioni certificate di agibilità (SCAGI), le integrazioni e gli elaborati sostitutivi.

Per ogni adempimento devono essere utilizzati il servizio e la modulistica aggiornata corrispondenti al procedimento da attivare. La documentazione successiva deve riportare i riferimenti della pratica originaria ed essere trasmessa attraverso la funzione dedicata, ove disponibile.

La documentazione trasmessa è acquisita al protocollo comunale e sottoposta alle verifiche e ai controlli previsti nell’ambito dell’attività istruttoria relativa a ciascun procedimento. La protocollazione non costituisce attestazione di completezza o conformità dell’intervento, né sostituisce il titolo o gli ulteriori atti eventualmente necessari.

Predisposizione dei documenti e firme

La pratica deve comprendere tutti i moduli, i documenti e gli elaborati richiesti in relazione alla tipologia di intervento, predisposti in formato PDF, salvo diverse specifiche del servizio online.

Gli elaborati grafici devono essere leggibili e conservare le dimensioni del foglio e la scala di rappresentazione dichiarata, in modo da consentire eventuali stampe corrette. Si raccomanda di utilizzare denominazioni dei file chiare e coerenti con il loro contenuto.

Le istanze, le dichiarazioni e gli elaborati devono essere sottoscritti dai soggetti tenuti a renderli, secondo la modulistica e le modalità previste dal Servizio. Tutta la documentazione deve recare la firma digitale dei rispettivi professionisti responsabili, nei formati ammessi dal portale.

Qualora la pratica sia presentata da un professionista o da altro soggetto per conto del titolare, deve essere allegata la delega o procura richiesta. La delega alla trasmissione non sostituisce le sottoscrizioni e le dichiarazioni che devono essere rese dagli altri soggetti coinvolti.

Comunicazioni Opere libere in formato cartaceo

Per le Comunicazioni Opere libere resta ammessa anche la presentazione cartacea presso l’Ufficio competente.

La documentazione è acquisita al protocollo e digitalizzata secondo le procedure di gestione documentale dell’Ente. L’eventuale restituzione degli originali avviene nei casi e con le modalità previste da tali procedure.

Diritti di segreteria e altri pagamenti

Prima della presentazione occorre verificare gli importi dovuti per il procedimento ed effettuare i pagamenti richiesti in questa fase. Gli importi dei diritti di segreteria per ciascuna tipologia di pratica sono riportati nell’appendice 4 – Tabella degli importi dei diritti di segreteria del vigente Regolamento edilizio comunale.

I diritti di segreteria devono essere versati mediante pagoPA, attraverso la pagina MyPay del Comune di Predaia, selezionando la tipologia di pagamento pertinente. La relativa ricevuta deve essere allegata alla pratica in formato PDF.

Per il contributo di costruzione e per le sanzioni urbanistico-edilizie, gli importi, le scadenze e le modalità di pagamento sono comunicati dal Servizio in relazione al procedimento. Le ricevute devono essere trasmesse secondo le indicazioni ricevute.

Imposta di bollo

Per le istanze e i provvedimenti soggetti a imposta di bollo, il tributo deve essere assolto secondo le modalità indicate nella scheda del servizio e nella modulistica, fatti salvi i casi di esenzione previsti dalla normativa.

Quando si utilizzano contrassegni telematici, deve essere presentata la dichiarazione di annullamento mediante l’apposito modulo, con le indicazioni richieste per l’istanza e, ove dovuto, per il provvedimento finale.

Informazioni e appuntamenti

Per chiarimenti sulle modalità di presentazione delle pratiche e per il confronto preliminare sui progetti, è possibile rivolgersi al Servizio Edilizia e Urbanistica:

• E-mail: urbanistica@comune.predaia.tn.it
• Telefono: 0463 468114, interno 4
• Sede: Piazza Cigni n. 1, frazione Coredo, Predaia (TN)

L’Ufficio è aperto al pubblico dal lunedì al venerdì, dalle 8:30 alle 12:30, con accesso libero e senza necessità di appuntamento, anche per il confronto preliminare sui progetti. Il ricevimento pomeridiano avviene solo su appuntamento.